Unabhängige Immobilienbegleitung · Kaufen & Verkaufen
Du kaufst einmal.
Die verkaufen
jede Woche.
Der Verkäufer hat einen Makler, der für ihn kämpft. Auf deiner Seite steht — niemand. Das ändert nauo.
Lieber kurz per WhatsApp fragen? →Du schickst Adresse + Unterlagen → nauo prüft → du gehst vorbereitet rein.
Parkweg 5, Zürich — was du fragen musst
- Baujahr 1986–1990 — Schadstoffe (Asbest, PCB) geprüft?
- Heizung Stand 2001 — wann ist der Ersatz fällig, wer zahlt?
- Erneuerungsfonds: wie hoch, wie geäufnet, welche Sanierung steht an?
- Sind in der Nachbarschaft Baugesuche hängig?
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen gesehen?
- Wo liegt dein realer Verhandlungsspielraum?
Die unbequeme Wahrheit
Die meisten Käufer kennen genau eine Fachfrage: «Hat es Asbest?»
Danach ist der Tank leer. Nicht weil du nicht klug bist — sondern weil niemand die anderen 26 Fragen kennt, wenn er zum ersten Mal kauft. Der Verkäufer weiss das. Sein Makler auch. Genau dort entscheidet sich, ob du zu viel zahlst oder ein Jahr später eine Rechnung bekommst, mit der du nicht gerechnet hast.
Das Problem ist nicht, was du siehst.
Es ist das, wovon du nicht weisst, dass du es prüfen müsstest. Die meisten schauen bei der Besichtigung optisch — hell, gepflegt, schöne Küche — und übersehen genau das, was später sechsstellig wird.
Erneuerungsfonds
Ist er geäufnet — oder kommt nach dem Kauf die Sonderumlage? Der Verband empfiehlt jährlich mindestens 0,4 % des Gebäudeversicherungswerts. Viele Gemeinschaften liegen darunter.
häufig fünfstellig, bei grossen Sanierungen deutlich mehrWas die Versammlung beschlossen hat
Beschlossene Sanierungen, Streitigkeiten, aufgeschobene Arbeiten — steht alles in den Protokollen. Fast niemand liest sie vor dem Kauf.
Hängige Baugesuche
Der Kran, der in einem Jahr deine Aussicht oder Ruhe nimmt, ist heute schon publiziert. Nur schaut niemand nach.
Sanierungsstau & Schadstoffe
Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Heizung — und bei Baujahr vor 1990 zusätzlich Asbest und PCB. Beim Haus trägst du das allein. In der Eigentumswohnung entscheidet die Gemeinschaft — und du zahlst mit.
häufig fünfstellig, bei grossen Sanierungen deutlich mehrLärm, Naturgefahren, Zone
Strassen- und Bahnlärm, Hochwasser, Radon, Bauzone, ÖV-Erschliessung — aus amtlichen Quellen, nicht aus dem Inserat.
Preis & Verhandlungsspielraum
Was vergleichbare Objekte wirklich kosten, wie lange dieses schon am Markt ist — und wo dein Hebel liegt.
Was dich nachts wachhält — zu Recht.
«Was, wenn ich zu viel zahle und alle es sehen — ausser mir?»
«Was, wenn nach dem Kauf etwas auftaucht, das ich hätte sehen müssen?»
«Die machen das jede Woche. Ich einmal im Leben.»
«Was, wenn plötzlich neben mir gebaut wird?»
«Was, wenn ich die falschen Fragen stelle und dastehe wie ein Anfänger?»
Keine dieser Sorgen ist übertrieben. Sie sind nur alle lösbar — bevor du unterschreibst.
Vom Zweifel zum Klemmbrett.
Du schickst
Adresse und alles, was du hast: Inserat, Verkaufsdokumentation, Grundriss, Protokolle.
ca. 5 Minuten
nauo prüft
nauo arbeitet den Prüfkatalog ab — amtliche Quellen, deine Unterlagen, Marktvergleich.
1–2 Werktage
Wir gehen es zusammen durch
Videocall, 30–45 Minuten. Wir zeigen dir jeden Fund und was er für dich bedeutet.
du wählst den Termin
Du bekommst dein Dossier
Zusammenfassung auf zwei Seiten, danach alle Details — und dein Fragekatalog für die Besichtigung.
direkt nach dem Call
Dann stehst du bei der Besichtigung mit deinem Fragekatalog da — und bist zum ersten Mal der Vorbereitete im Raum, nicht der Nervöse, der alles schön findet.
Wer prüft
Zertifizierter Immobilienberater — diesmal auf deiner Seite.
nauo kennt, wie die andere Seite arbeitet: wie ein Objekt positioniert wird, was im Inserat bewusst offen bleibt, wo im Preis Luft ist. Dieses Wissen setzt nauo für dich ein statt gegen dich — ausschliesslich im Auftrag des Käufers, nie für den Verkäufer, nie auf Provision am Kaufpreis.
Hinter nauo steht ein SAQ-zertifizierter Immobilienberater, der jedes Mandat persönlich verantwortet.
- SAQ Certified Real Estate Broker
- Keine Provision vom Kaufpreis · Fixhonorar
- Kein Mandat auf der Verkäuferseite
Der Preis ist nicht die Frage.
Die Frage ist, was ein Fehler kostet, den du nicht kommen sahst.
- Prüfung nach 27-Punkte-Rahmen — auf dein Objekt angewendet
- Amtliche Standort- und Gebäudedaten
- Auswertung deiner Unterlagen und Protokolle
- Individueller Fragekatalog für die Besichtigung
- Preis- und Verhandlungseinschätzung
- Videocall 30–45 Minuten
- Dossier als PDF nach dem Gespräch
- Keine Begehung vor Ort (separat buchbar)
- Keine bautechnische Expertise mit Messungen
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung
- Keine formelle Schätzung
Wo eines davon nötig wird, sagen wir es dir — und wann der richtige Zeitpunkt dafür ist.
- Alles aus dem Objekt-Check
- Begleitung zur Besichtigung
- Unterstützung bei der Verhandlung
- Begleitung bis zum Notartermin
Du bekommst das Objekt nicht? Deine 490 sind nicht weg.
Wenn der Kauf nicht zustande kommt, prüft nauo dein nächstes Objekt innert 90 Tagen ohne weitere Kosten — Dossier und Fragekatalog auf Basis der Unterlagen, ohne zusätzlichen Videocall.
nauo prüft
- Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
- Deutschschweiz
- zur Selbstnutzung
- Kaufpreis CHF 500’000 – 2 Mio.
nauo prüft nicht
- Mehrfamilien- und Renditeobjekte
- Gewerbe
- Neubauprojekte ab Plan
- Objekte ausserhalb der Deutschschweiz
nauo macht eine Sache — und die richtig. Wenn dein Objekt nicht dazu passt, sagen wir es dir am Telefon in zwei Minuten.
Passt mein Objekt? Kurz per WhatsApp fragen →Ehrlich beantwortet.
Alle Fragen →Teilweise ja. Eine KI beantwortet Fragen gut — wenn du weisst, welche du stellen musst. Genau das ist das Problem: Beim ersten Kauf kennt fast niemand die 27 Punkte, um die es geht. Dazu kommt: nauo holt Unterlagen, liest Protokolle und ordnet ein, was in deinem konkreten Fall wirklich zählt. Und am Ende steht ein Mensch mit Namen und Verantwortung hinter der Einschätzung.
Der Verkäufer sagt das nicht. Er hat einen Profi engagiert und zahlt ihm mehrere zehntausend Franken, weil sich das für ihn rechnet. nauo ist dasselbe — nur auf deiner Seite und zum Fixpreis.
Dann prüft nauo dein nächstes innert 90 Tagen ohne weitere Kosten — Dossier und Fragekatalog auf Basis der Unterlagen, ohne zusätzlichen Videocall.
Geh nicht allein in den grössten Kauf deines Lebens.
Schick uns dein Wunschobjekt. Wir sagen dir in Klartext, was du wissen musst.
Antwort innert 24 Stunden · Zahlung erst nach Terminbestätigung