Der Prüfkatalog
Sieben Kapitel, 27 Punkte. Für jeden Punkt sagen wir dir, was geprüft wird, warum er zählt und woher die Information stammt. Nicht jeder Punkt gilt für jedes Objekt — beim Haus fällt die Gemeinschaft weg, bei der Wohnung das Grundstück.
nauo bestimmt Baujahr und Bauperiode und ordnet ein, welche Bauweise und welche typischen Schwachstellen dazugehören.
Warum es zählt · Die Bauperiode entscheidet, welche Sanierungen ohnehin bald anstehen.
Quelle: GWR / BFS · amtliches Gebäude- und Wohnungsregister
Bei älteren Objekten prüft nauo das Risiko von Asbest, PCB und Blei anhand von Bauperiode und Unterlagen und sagt dir, wo eine fachliche Abklärung sinnvoll ist.
Warum es zählt · Sanierung belasteter Bauteile ist schnell fünfstellig.
Quelle: Bauperiode (GWR) + deine Unterlagen
nauo schaut an, welches System verbaut ist, wie alt es ist, wann ein Ersatz realistisch fällig wird und welche kantonalen Vorgaben greifen.
Warum es zählt · Ein Heizungsersatz liegt je nach System im mittleren fünfstelligen Bereich.
Quelle: GWR (Wärmeerzeuger + Datum) + deine Unterlagen
nauo ordnet den Zustand der grossen Bauteile ein — soweit aus Unterlagen und Baualter ersichtlich — und markiert, was in den nächsten zehn Jahren zwingend kommt.
Warum es zählt · Sanierungsstau summiert sich schnell auf CHF 30’000 – 80’000, je nach Objekt und Zustand.
Quelle: deine Unterlagen + Bauperiode
nauo prüft Alter und Zustand von Elektro, Sanitär und Leitungen, soweit aus den Unterlagen ersichtlich, und benennt den absehbaren Erneuerungsbedarf.
Warum es zählt · Veraltete Installationen werden bei der nächsten Sanierung teuer.
Quelle: deine Unterlagen + Bauperiode
nauo prüft die vorliegenden Energiekennwerte und ordnet ein, was das für Nebenkosten und künftige Auflagen bedeutet.
Warum es zählt · Ein schlechter Energiezustand kostet jeden Monat mit.
Quelle: GEAK / deine Unterlagen, soweit vorhanden
Gilt nur für Eigentumswohnungen.
nauo prüft Stand, jährliche Einlage und das Verhältnis zum Gebäudeversicherungswert. Der Verband empfiehlt jährlich mindestens 0,4 %.
Warum es zählt · Ein zu dünner Fonds bedeutet Sonderumlagen — häufig fünfstellig, bei grossen Sanierungen deutlich mehr.
Quelle: vom Käufer beigebrachte Unterlagen
nauo liest die Protokolle und zieht heraus, was beschlossen, gestritten und aufgeschoben wurde.
Warum es zählt · Was hier steht, zahlst du nach dem Kauf mit.
Quelle: vom Käufer beigebrachte Unterlagen
nauo listet auf, welche Arbeiten bereits beschlossen und welche absehbar nötig sind.
Warum es zählt · Beschlossene Sanierungen sind eine Rechnung, die schon läuft.
Quelle: Protokolle + deine Unterlagen
nauo prüft Nutzungseinschränkungen, Sondernutzungsrechte und Regeln, die deinen Alltag betreffen.
Warum es zählt · Manche Regel verhindert genau das, wofür du kaufst.
Quelle: vom Käufer beigebrachte Unterlagen
nauo erklärt, was deine Wertquote für Kosten und Stimmrecht bedeutet, und ordnet Qualität und Kosten der Verwaltung ein.
Warum es zählt · Die Wertquote bestimmt deinen Anteil an jeder gemeinsamen Rechnung.
Quelle: vom Käufer beigebrachte Unterlagen
Gilt nur für Einfamilienhäuser.
nauo prüft Parzelle, Landanteil und Erschliessung und ordnet ein, was rechtlich zum Objekt gehört und was nicht.
Warum es zählt · Die Erschliessung kann eine stille, teure Pflicht sein.
Quelle: Grundbuch-/Katasterangaben + deine Unterlagen
nauo schaut Zufahrtsrechte, Wegrechte und den Zustand von Garage, Schuppen und weiteren Nebengebäuden an.
Warum es zählt · Wegrechte und alte Nebenbauten bergen versteckte Lasten.
Quelle: Grundbuch (Dienstbarkeiten) + deine Unterlagen
Beim Haus trägst du jeden Unterhalt allein. nauo rechnet durch, was in den nächsten zehn Jahren realistisch auf dich zukommt.
Warum es zählt · Ohne Gemeinschaft gibt es niemanden, der mitzahlt.
Quelle: Zustand + Bauperiode + Erfahrungswerte
nauo prüft die Zone und was darin zulässig ist — für das Objekt und die Umgebung.
Warum es zählt · Die Zone entscheidet, was neben dir entstehen darf.
Quelle: ch.are.bauzonen · amtlich
nauo wertet die amtlichen Lärmkarten aus und ordnet die Belastung für dieses Objekt ein.
Warum es zählt · Lärm senkt Wohnqualität und Wiederverkaufswert.
Quelle: BAFU Lärmkataster (Kartenlayer) · amtlich
nauo prüft die amtlichen Gefahrenhinweise für die Parzelle — Hochwasser, Rutsch und Sturz.
Warum es zählt · Gefahrenzonen bedeuten Auflagen und teurere Versicherung.
Quelle: BAFU Gefahrenkarten · amtlich
nauo schaut die Radon-Einstufung der Region und die Erdbebenzone nach SIA 261 an und sagt dir, ob eine Messung sinnvoll ist.
Warum es zählt · Beides ist selten geprüft und dennoch relevant.
Quelle: BAG Radonkarte · BAFU Erdbebenzonen · amtlich
nauo prüft die ÖV-Güteklasse des Standorts und ordnet die Erreichbarkeit im Alltag ein.
Warum es zählt · Erschliessung beeinflusst Alltag und Wiederverkaufswert.
Quelle: ch.are.gueteklassen_oev · amtlich
nauo prüft publizierte Baugesuche im Umfeld — der Kran in einem Jahr ist heute schon aufgelegt.
Warum es zählt · Ein Neubau nebenan kostet Aussicht, Ruhe und Wert.
Quelle: kantonale Publikationen (ZH automatisiert, AG halbautomatisch)
nauo schaut an, ob im Quartier grössere Entwicklungen oder Umzonungen absehbar sind, und verbindet Zone und Bebauung zur Einschätzung des Aussichtsrisikos.
Warum es zählt · Freie Sicht ist selten dauerhaft garantiert.
Quelle: kommunale Planung + ch.are.bauzonen
nauo stellt dem Angebot vergleichbare Objekte gegenüber und zeigt, wo der Preis im Markt steht.
Warum es zählt · Ohne Vergleich zahlst du blind, was verlangt wird.
Quelle: Marktdaten + öffentliche Inserate
nauo schaut an, wie lange das Objekt schon am Markt ist — ein starkes Signal für deinen Hebel.
Warum es zählt · Lange Marktdauer ist Verhandlungsspielraum.
Quelle: öffentliche Inserate
nauo rechnet die laufenden Kosten realistisch durch, nicht schöngerechnet, und markiert, was du mit deiner Bank klären solltest.
Warum es zählt · Die wahren Kosten stehen selten im Inserat.
Quelle: deine Unterlagen + Erfahrungswerte · keine Finanzberatung
nauo prüft, ob die entscheidenden Dokumente vorliegen, und benennt jede Lücke — denn was fehlt, ist selbst ein Befund.
Warum es zählt · Eine Lücke im Dossier ist ein Warnsignal.
Quelle: Abgleich mit Standard-Dokumentenliste
nauo gleicht die Angaben aus Inserat und Unterlagen ab und markiert Abweichungen.
Warum es zählt · Widersprüche sind der beste Ansatzpunkt für Fragen.
Quelle: Abgleich Inserat ↔ Unterlagen
Du bekommst einen auf das Objekt zugeschnittenen Fragekatalog — und nauo sagt dir, womit du beginnst und was du dir für die Verhandlung aufhebst.
Warum es zählt · Die richtige Frage im richtigen Moment spart oft mehr als das Honorar.
Quelle: aus deiner Prüfung abgeleitet
Diese Liste ist der Grund, warum es nauo gibt. Nicht weil sie geheim ist — sondern weil niemand sie im Kopf hat, der zum ersten Mal kauft.
Schick es uns. nauo arbeitet den Katalog für genau dein Objekt durch.
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